¿Es mejor comprar sobre planos o vivienda usada?

A continuación, presentaré una comparación de las opciones:

Comprar sobre planos: lo nuevo desde cero

Ventajas:

• Precios más bajos en etapa de preventa.
• Tiempo para organizar tus finanzas mientras el proyecto se construye.
• Beneficios vivienda sobre planos: mayor valorización al momento de entrega.
• Personalización de acabados en muchos proyectos.
• Menor riesgo de daños estructurales o mantenimientos inmediatos.

Desventajas:

• Debes esperar entre 12 y 24 meses (o más) para habitar el inmueble.
• No puedes ver físicamente lo que compras, solo renders o apartamentos modelo.
• Puede haber cambios menores entre lo prometido y lo entregado.
• Riesgo si no se valida bien la trayectoria de la constructora.

¿Para quién es ideal?
Para quienes pueden esperar y quieren planificar su compra a largo plazo. También es una excelente opción para inversión inmobiliaria y quienes buscan valorización.

Comprar vivienda usada: lo que ves, es lo que hay

Ventajas:

• Entrega inmediata o en corto plazo.
• Puedes visitar, revisar y sentir el espacio real antes de comprar.
• Ahorras en la obra blanca si no se requieren reparaciones o remodelaciones.
• Generalmente están ubicadas en zonas consolidadas, con fácil acceso a transporte, comercio y colegios.
• Puedes negociar el precio directamente con el vendedor.

Desventajas:

• Posibles gastos en reparaciones o remodelación.
• Pueden tener trámites legales más complejos si hay hipotecas, embargos u otros.
• Valorización más lenta, dependiendo del sector.

¿Para quién es ideal?
Para quienes necesitan mudarse pronto o prefieren ver antes de decidir. También para quienes valoran zonas tradicionales o quieren hacer ajustes a su gusto.

¿Qué consejos seguir para tomar una decisión acertada?

• Evalúa tu necesidad de tiempo: ¿puedes esperar o necesitas mudarte pronto?
• Analiza tu capacidad de pago y tu ahorro disponible.
• Revisa la reputación de la constructora si compras sobre planos.
• Haz una inspección técnica y jurídica si compras usado.
• Pregunta por subsidios de vivienda o beneficios financieros según tu perfil.

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Fuente:

• Vivienda Coomeva