La compra de vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. En este proceso, es crucial conocer las características y diferencias entre dos tipos de vivienda disponibles en el mercado: la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda No VIS. Ambas opciones tienen características específicas que las hacen adecuadas para diferentes perfiles de compradores.
La Vivienda de Interés Social (VIS) está diseñada para facilitar el acceso a vivienda propia a familias con ingresos limitados. En Colombia, estas viviendas tienen un precio máximo fijado por ley, que varía según la región, pero generalmente no supera los 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV). Una de las ventajas principales de este tipo de vivienda es que suele ser subsidiada por el gobierno a través de programas como Mi Casa Ya, que ayudan a cubrir parte de la cuota inicial o reducen las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
Las viviendas VIS también permiten utilizar cesantías y otros beneficios de ahorro programado, lo que hace más accesible su adquisición.
Por otro lado, la Vivienda No VIS corresponde a aquellas propiedades cuyo valor supera el límite establecido para las viviendas VIS. Estas viviendas están dirigidas a personas con mayores ingresos y ofrecen una mayor variedad en términos de diseño, ubicación, tamaño y acabados.
Las viviendas No VIS suelen estar ubicadas en zonas más céntricas o exclusivas y, en muchos casos, incluyen servicios adicionales como piscinas, gimnasios o sistemas de domótica.
1. Precio: las VIS tienen un límite máximo de valor fijado por ley, mientras que las No VIS no tienen restricciones en su precio.
2. Subsidios: las VIS cuentan con subsidios del gobierno, mientras que las No VIS no ofrecen este beneficio.
3. Ubicación: las VIS suelen ubicarse en zonas de desarrollo urbano periférico, mientras que las No VIS tienden a estar en sectores más céntricos o exclusivos.
4. Tamaño y acabados: las No VIS ofrecen mayor flexibilidad en términos de diseño, tamaño y acabados, mientras que las VIS suelen tener especificaciones más básicas.
La elección entre una vivienda VIS o No VIS depende principalmente de tus ingresos, necesidades y objetivos a largo plazo. Si cuentas con ingresos limitados y buscas un hogar funcional en el que puedas establecerte con apoyo del gobierno, una vivienda VIS puede ser la mejor opción. Por el contrario, si tienes mayor capacidad económica y buscas una propiedad que se ajuste a tus preferencias específicas o como inversión, una vivienda No VIS podría ser ideal.
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