Adquirir una casa con ingresos limitados no tiene que ser un objetivo inalcanzable, pero requiere estrategia, perseverancia y un entendimiento astuto de los recursos disponibles actualmente en Colombia.
La estrategia más eficaz inicia con un concepto sencillo:
no cargar todo el costo de la compra al ingreso mensual, sino combinar ahorro, subsidios y financiación de forma organizada. En lo que respecta a la vivienda nueva, el programa de Subsidio Familiar de Vivienda Nueva del Ministerio de Vivienda permite postulaciones continuas mediante una entidad de crédito, una entidad de economía solidaria o una caja de compensación, y considera la combinación de subsidios cuando el hogar cumple con requisitos como ingresos de hasta 2 salarios mínimos y clasificación Sisbén IV entre A1 y D20. En esa opción, la familia puede combinar el subsidio del Gobierno con el de la caja para ayudar en la adquisición de la misma casa.
1.
La primera estrategia, por lo tanto, implica adquirir dentro del rango adecuado de vivienda.
Para ingresos reducidos, la búsqueda debe enfocarse en proyectos VIS o VIP, ya que el programa oficial está creado para ese tipo de propiedades y porque las solicitudes se realizan precisamente eligiendo una vivienda de esa índole. Esa elección disminuye el monto del crédito requerido y facilita un cierre financiero más viable. Asimismo, el Ministerio ofrece la opción de verificar el estado del hogar con el documento de identidad de uno de los integrantes adultos, lo que simplifica la revisión de si la familia ya está en el proceso de postulación.
2.
La segunda estrategia consiste en emplear el ahorro como una herramienta y no como una espera sin fin.
El Fondo Nacional del Ahorro proporciona créditos hipotecarios que financian la vivienda mediante cesantías o ahorro voluntario; en su información pública menciona que, en ahorro voluntario, una pauta es ahorrar en un año el equivalente a un mes de ingresos. También indica que dicho ahorro puede producir una rentabilidad del 2 % efectiva anual sobre el saldo ahorrado al momento de la retirada. Para una vivienda de ingresos bajos, esto resulta valioso ya que transforma el ahorro en un hábito tangible, cuantificable y alineado con un objetivo habitacional
3.
La tercera estrategia consiste en no basarse en una única institución.
Las cajas de compensación continúan siendo una fuente relevante de apoyo, ya que proporcionan subsidios y opciones para adquirir vivienda nueva, usada, construir en terreno propio, mejorar o arrendar, dependiendo de la entidad y sus condiciones. Algunas entidades, por ejemplo, ofrece alternativas para adquirir vivienda nueva y otros tipos de apoyo habitacional, mientras que otras igualmente tiene opciones para vivienda nueva, usada, arrendamiento, mejoramiento y construcción, además de asesoría y proyectos de vivienda. Para un hogar con bajos ingresos, examinar diferentes cajas y comparar términos puede facilitar el acceso a oportunidades que no se muestran en una búsqueda rápida.
