Ya tienes la cuota inicial y encontraste el apartamento que querías; pero el precio pactado no es lo único que debes pagar: escrituración, registro y avalúo suelen sorprender a muchas familias. Si los conoces desde el inicio, puedes presupuestarlos y negociar con más tranquilidad.
Derechos notariales: se dividen entre las dos partes
La notaría cobra por elaborar y autorizar la escritura. Según información de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), estos derechos rondan el 0,54 % del valor de la venta. Por costumbre, el comprador y el vendedor los pagan por partes iguales.
Beneficencia y registro: casi siempre los paga el comprador
Son dos cobros distintos:
- Impuesto de beneficencia y registro: lo recaudan las gobernaciones y su porcentaje varía según el departamento. En Bogotá, por ejemplo, la beneficencia es el 1 % de la compraventa.
- Derechos de registro: se pagan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, según las tarifas de la SNR.
En conjunto, portales especializados estiman que los gastos de escrituración y registro suman entre el 2 % y el 3 % del valor del inmueble. En una vivienda de $250 millones, hablamos de unos $5 a $7,5 millones.
El avalúo: obligatorio si financias
Si compras con crédito hipotecario, el banco exige un avalúo comercial para confirmar cuánto vale el inmueble. Por regla general lo paga el comprador; su costo depende del valor de la propiedad. Algunas entidades, cubren el primer avalúo cuando solicitas el crédito con ellas. Pregunta antes de contratarlo por tu cuenta.
Otros costos que conviene preguntar
- Estudio de títulos y certificados de tradición y libertad.
- Registro de la hipoteca, si hay crédito.
- Seguros exigidos por la entidad financiera.
- La retención en la fuente la paga el vendedor, pero pregunta cómo queda pactada.
Errores comunes
- Presupuestar solo cuota inicial y olvidar los gastos de cierre.
- No definir en la promesa de compraventa quién paga cada rubro.
- Contratar el avalúo sin consultar si el banco lo cubre.
- Dejar el cálculo para el día de la firma.
Reserva entre el 2 % y el 3 % del valor del inmueble, además de la cuota inicial, y deja por escrito quién asume cada gasto.
- La Ley 2434 de 2024 contempla reducciones en costos notariales y de registro para hipotecas de vivienda, así que consulta en tu notaría qué aplica a tu caso.
Antes de firmar, haz una lista con cada gasto, su valor y quién lo paga. Y como asociado, descubre los beneficios de Coomeva relacionados con el ahorro y la financiación de vivienda. Consulta en los canales oficiales cuáles aplican para ti.
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