Leasing Habitacional en Colombia: Una alternativa para comprar vivienda

¿Qué es el Leasing Habitacional?

El leasing habitacional es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad financiera adquiere una vivienda y la pone a disposición del cliente mediante un contrato de arrendamiento con opción de compra. Durante el tiempo pactado, el usuario paga un canon mensual leasing que cubre el uso del inmueble y, al finalizar el contrato, tiene la posibilidad de comprar la propiedad por un valor previamente acordado.

¿Cómo funciona el Leasing Habitacional?

• Selección de la Vivienda: El cliente elige el inmueble de acuerdo con sus necesidades y presupuesto. Puede ser nuevo o usado, dependiendo de la entidad financiera.
• Contrato con la Entidad Financiera: La entidad compra la vivienda y firma un contrato de leasing con el cliente, quien paga un canon mensual por su uso.
• Opción de Compra: Al finalizar el contrato (que suele durar entre 10 y 20 años), el cliente puede ejercer su derecho de compra pagando un porcentaje restante del valor de la vivienda, conocido como valor residual vivienda.

Ventajas del Leasing Habitacional

• No requiere cuota inicial: A diferencia de los créditos hipotecarios, el leasing habitacional no exige un pago inicial elevado, lo que facilita el comprar vivienda sin cuota inicial.
• Beneficios fiscales: Las personas que adquieren vivienda mediante leasing pueden deducir los pagos mensuales del impuesto de renta, lo que supone un ahorro significativo.
• Menores costos iniciales: Los gastos asociados a la compra, como escrituras e impuestos, se pagan solo si el cliente decide comprar la vivienda al final del contrato.
• Flexibilidad: Si en el futuro el cliente decide no adquirir la vivienda, puede simplemente terminar el contrato sin asumir la deuda de un crédito hipotecario.

Desventajas del Leasing Habitacional

• No se es propietario inmediato: Durante la vigencia del contrato, la vivienda pertenece a la entidad financiera, lo que significa que el cliente no puede venderla ni hipotecarla hasta ejercer la opción de compra.
• Riesgo de no poder comprar la vivienda: Si al final del contrato el cliente no tiene los recursos para pagar el valor residual, podría perder la oportunidad de adquirir el inmueble.
• Canon mensual variable: Dependiendo de las condiciones del contrato, los pagos mensuales pueden estar sujetos a ajustes por inflación o tasas de interés.

Antes de tomar una decisión, es recomendable analizar las condiciones del contrato y comparar opciones con diferentes entidades financieras para encontrar la mejor alternativa según las necesidades y capacidades económicas del comprador.

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Fuente:

Superintendencia Financiera de Colombia; Fondo Nacional del Ahorro; Función Pública.