I. El arriendo como única salida
Durante años, para muchas familias la vivienda propia parecía una meta lejana. Sin la cuota inicial completa y sin un historial crediticio sólido, el camino habitual era seguir pagando arriendo mes a mes, con la sensación de entregar dinero que nunca se convertía en patrimonio.
El crédito hipotecario tradicional era prácticamente la única puerta de entrada, y quien no cumplía sus requisitos debía esperar. Hoy existen más alternativas, y una de las que ha ganado espacio en el país es el leasing habitacional, una figura que combina elementos del arriendo y de la compra.
II. Qué cambia con el leasing
En el leasing habitacional, la entidad financiera adquiere el inmueble que la persona eligió y se lo entrega para que lo habite. A cambio, el usuario, llamado locatario, paga un canon mensual durante un plazo pactado. Al finalizar ese periodo puede ejercer la opción de compra, pagando un valor previamente acordado, y solo entonces la vivienda pasa a su nombre. Mientras tanto, la propiedad jurídica permanece en cabeza de la entidad.
Para el usuario, la experiencia cotidiana se parece a vivir en casa propia, con la diferencia de que la escritura definitiva llega al final del contrato.
III. Ventajas para tener en cuenta
Una de las razones por las que muchas familias eligen esta modalidad es que, en algunos casos, las entidades financian un porcentaje mayor del valor del inmueble que en un crédito hipotecario, lo que reduce el monto que se debe ahorrar al inicio. Además, los gastos de escrituración y registro suelen trasladarse al momento de ejercer la opción de compra, lo que alivia el bolsillo en la etapa inicial. Algunos programas de subsidio del Gobierno han permitido aplicar el beneficio también a esta figura, por lo que vale la pena consultar las condiciones vigentes en el Ministerio de Vivienda.
IV. Puntos que conviene revisar
Como toda decisión financiera, el leasing habitacional exige leer con atención el contrato. Es importante conocer el valor de la opción de compra, el plazo, la tasa de interés, los seguros incluidos y quién asume el pago del impuesto predial y la administración, que normalmente corren por cuenta del locatario. También conviene preguntar qué ocurre si se desea terminar el contrato antes de tiempo o si se atrasan los pagos. Comparar el costo total frente a un crédito hipotecario, con ayuda de simuladores, permite elegir la opción que mejor se ajusta a cada situación.
¿Quién dijo que dejar de arrendar era un sueño imposible?
Coomeva invita a sus asociados a conocer sus soluciones de vivienda, que incluyen leasing habitacional y créditos hipotecarios con condiciones preferenciales, simuladores para comparar cuotas y costos totales, y asesoría personalizada para elegir el camino adecuado. Acercarse a estas opciones puede ser el primer paso para que el pago de cada mes empiece a construir patrimonio familiar.
