La compra de vivienda representa una de las decisiones de tipo financiero más importante en la vida de cualquier persona. Ese proceso, va desde la selección del inmueble adecuado hasta la financiación de su compra, e involucra diferentes variables que deben evaluarse cuidadosamente para tomar una decisión consciente e informada.
Actualmente las alternativas financieras para proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) se adaptan a las diversas necesidades de la familia colombiana.La compra de vivienda representa una de las decisiones de tipo financiero más importantes en la vida de cualquier persona. Ese proceso va desde la selección del inmueble adecuado hasta la financiación de su compra, e involucra diferentes variables que deben evaluarse cuidadosamente para tomar una decisión consciente e informada. Actualmente, las alternativas financieras para proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) se adaptan a las diversas necesidades de la familia colombiana.
Las principales alternativas financieras para el desarrollo de proyectos VIS son:
1. Créditos hipotecarios.
En esta alternativa financiera, la entidad financiera presta hasta el 70% del valor del inmueble y quien accede al crédito asume el 30% restante, al cual se le denomina cuota inicial. El crédito hipotecario maneja una tasa de interés más baja que otros productos de financiación y los plazos más extensos para pagarlo oscilan entre 5 y 30 años. El valor del crédito hipotecario suele ser alto, por lo cual se constituye una hipoteca sobre la vivienda como garantía, la cual se libera una vez que se paga la totalidad del préstamo, incluyendo los intereses. Al momento de buscar un crédito de vivienda, se debe revisar la oferta disponible de crédito de vivienda, y tener en cuenta el tipo de tasa de interés y los requisitos que debe cumplirse para acceder a este.
2. Leasing habitacional.
esta es una opción ofrecida por las entidades financieras a través de la cual se accede a vivienda nueva o usada, pagando un arrendamiento mensual. En esta alternativa financiera, el plazo del contrato es largo con opción de compra del inmueble; el arrendatario decide si quiere adquirir el inmueble o devolverlo a la entidad financiera. Las tasas de interés son más bajas que en un crédito hipotecario.
3. Subsidios gubernamentales.
estos fueron creados con el fin de estimular la economía en el sector de la construcción y promover la compra de propiedades, y favorecen en especial a los estratos socioeconómicos más vulnerables, las cuales pueden realizar su sueño de poseer una casa propia y una vivienda digna, como lo dicta la Constitución. La posibilidad de unir los subsidios gubernamentales con los brindados por las cajas de compensación, amplía los recursos para vivienda.
4. Ahorros de cesantías.
Las cesantías son una prestación social, un ahorro de tipo obligatorio al que tiene derecho todo empleado formal, son pagadas por todas las empresas y su valor equivale a un salario por cada año trabajado. En el caso de trabajadores independientes, se pueden afiliar y ahorrar la doceava parte de sus ingresos por concepto de cesantías.
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Referencia
Cardona Arboleda, D. E. (2024). Viabilidad financiera de la VIS en Colombia: caso de estudio Medellín.
