El gobierno colombiano implementó varias ayudas y programas para promover la compra de una vivienda fuera del VIS (intereses no sociales) con el fin de promover la propiedad de la vivienda entre todos los grupos de población. Estas medidas están diseñadas para apoyar a familias e individuos que desean conseguir una vivienda que sea más cara que una vivienda social (VIS), pero que aún necesitan algún tipo de ayuda para conseguirlo.
Una de las principales ayudas que se ofrecen es un subsidio de intereses, conocido como esquema FRECH No VIS, que permite a los compradores de viviendas nuevas recibir una reducción de los intereses hipotecarios, lo que significa pagos mensuales más bajos y ahorros financieros significativos con el tiempo.
El plan FRECH No VIS es una herramienta esencial para quienes desean comprar una vivienda con un precio superior al límite del VIS, especialmente aquellos evaluados con el salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV) entre 135 y 500. El programa proporciona una cobertura de intereses de hasta 5 puntos porcentuales repartidos en los primeros siete años del préstamo hipotecario. Este beneficio no solo facilita los pagos mensuales, sino que también anima a las personas a invertir en viviendas de mayor valor, lo que contribuye a la vitalidad de la industria inmobiliaria y de la economía en su conjunto. Para poder optar a esta subvención, los interesados deberán cumplir varios requisitos.
Primero, la casa que desea comprar debe ser nueva y tener el precio de alquiler indicado. Además, los compradores deben contar con un préstamo hipotecario aprobado por una institución financiera autorizada para otorgar subvenciones. Es importante destacar que el esquema FRECH No VIS está destinado tanto a quienes compran su primera vivienda como a quienes ya poseen esta vivienda y desean comprar una nueva propiedad. Sin embargo, cada persona puede beneficiarse de la subvención solo una vez para garantizar una distribución justa de los recursos.
Otro apoyo relacionado es el programa Mi Casa Ya, que, aunque tradicionalmente se centra en viviendas sociales, también proporciona beneficios de vivienda no VIS a través de pagos de subsidios directos. Esta subvención tiene como objetivo complementar los ahorros personales del comprador y reducir la hipoteca requerida. Para calificar para Mi Casa Ya, los ingresos del hogar no deben exceder ciertos límites del programa y la parte interesada no ha recibido asistencia de vivienda previamente. Obtener estas subvenciones estatales requiere una planificación cuidadosa y seguir ciertos procedimientos administrativos.
Se recomienda a los compradores interesados que reciban asesoramiento e información adecuados sobre procedimientos específicos y plazos de solicitud. Las instituciones financieras y las oficinas de vivienda locales a menudo brindan orientación y apoyo durante todo el proceso para garantizar que los compradores de vivienda puedan aprovechar todos los beneficios disponibles. Te recomiendo la asesoría especializada que ofrece la Cooperativa Coomeva con relación a programas de vivienda, ayudándote a escoger la mejor opción a tu necesidad.
