Comprar vivienda es una de las metas más importantes en la vida financiera de muchas personas. Además de representar seguridad y estabilidad, también puede convertirse en una estrategia para optimizar los recursos gracias a los beneficios tributarios disponibles. Conocer estas ventajas permite aprovechar mejor las herramientas legales y cuidar el bolsillo en el proceso.
Los beneficios tributarios son incentivos otorgados por la legislación fiscal para quienes destinan recursos a la adquisición de vivienda. Estos alivios reducen la base gravable del impuesto de renta o permiten acceder a deducciones, lo que se traduce en un menor pago de impuestos.
En términos sencillos, además de cumplir el sueño de tener un hogar propio, el
comprador puede pagar menos impuestos al aprovechar correctamente estas
herramientas.
1. Deducción por intereses de crédito hipotecario y leasing habitacional: Quienes financian su vivienda a través de un crédito hipotecario o un leasing habitacional pueden deducir los intereses pagados, con un tope anual definido por la normativa vigente. Esta deducción impacta directamente en el cálculo del impuesto de renta.
2. Aportes voluntarios a pensiones destinados a vivienda: Algunas personas utilizan los aportes voluntarios a fondos de pensiones como mecanismo de ahorro para vivienda. Estos aportes reducen la base de retención en la fuente y del impuesto de renta, generando un doble beneficio: ahorro y alivio tributario.
3. Cuentas AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción): Este es uno de los mecanismos más conocidos. Los depósitos en cuentas AFC están exentos de retención en la fuente siempre que se utilicen exclusivamente para pagar créditos hipotecarios o cuotas iniciales de vivienda. Así, el trabajador puede destinar parte de su salario al pago de su casa, con el beneficio de disminuir la carga tributaria.
Más allá del ahorro en impuestos, estos beneficios fomentan la cultura del ahorro formal, la planeación financiera y la estabilidad a largo plazo. Para las familias,representan una ayuda concreta para reducir la presión económica que implica adquirir vivienda.
Además, utilizar estas herramientas genera un impacto positivo en el sistema financiero,
pues impulsa la inversión en construcción y dinamiza la economía.
Acceder a vivienda propia no tiene por qué ser una carga excesiva. Los beneficios tributarios ofrecen una oportunidad real de aliviar las finanzas personales y familiares, siempre y cuando se usen de manera informada y planificada.
Aquí es donde Coomeva se convierte en un aliado clave, brindando asesoría integral
para que cada persona conozca cómo aprovechar estas ventajas, tome decisiones
acertadas y transforme la compra de vivienda en un paso firme hacia su bienestar
económico y personal.
Referencias
• Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). (2025). Normativa vigente sobre beneficios tributarios.
• Asobancaria. (2024). Guía de beneficios tributarios para adquisición de vivienda.
