El sueño de adquirir una vivienda completa en ocasiones parece una opción inalcanzable, razón por la cual ha surgido una opción en el mercado inmobiliario, denominada inversión fraccionada en bienes raíces, modelo en el cual cualquier persona puede convertirse en copropietario de un bien raíz sin requerir de un gran desembolso.
Las principales características de la inversión fraccionada en bienes raíces son:
- El inversionista o copropietario adquiere una fracción de la propiedad, lo que implica que comparte su inversión y beneficios con los otros copropietarios;
- Inversión en bienes raíces con un monto significativamente menor que el requerido en una compra tradicional de un inmueble;
- Esta tendencia de inversión va más alineada con los hábitos de inversión de las actuales generaciones, quiénes prefieren opciones de inversión más accesibles;
Algunas de las ventajas de este tipo de inversión son:
- Abre las puertas del sector inmobiliario a más personas, democratizando la inversión inmobiliaria;
- Permite que el capital de muchos inversionistas sirva para impulsar proyectos de alta perspectiva de crecimiento;
- Es una opción inteligente para el inversionista que busca la diversificación de su cartera y el acceso a oportunidades de alto valor;
- Cualquier persona puede invertir en bienes raíces sin requerir la adquisición de un bien raíz completo ni endeudarse a largo plazo;
- El inversionista puede adquirir fracciones de varios inmuebles, lo que implica minimización de riesgos y optimización de rendimientos;
- El inversionista puede obtener ganancia por alquiler a medida que el inmueble se valoriza;
- Como el inversionista no requiere ser propietario del bien raíz completo puede invertir en propiedades de diferentes sectores: residencial, comercial, oficinas, y de diferente localización geográfica;
La inversión fraccionada en bienes raíces brinda una gran oportunidad para la construcción de riqueza y la participación en un mercado, el cual era inaccesible para muchas personas.
Pese a sus innumerables ventajas, no pueden desconocerse algunas desventajas como:
- No se tiene control sobre la gestión de las propiedades realizada por la plataforma de propiedad fraccionada, por lo cual, si ésta es ineficiente, la propiedad puede encontrarse sin alquilar y, por lo tanto, no tendrías ingresos.;
- Las plataformas de propiedad fraccionada cobran comisiones por su gestión, lo cual es lógico ya que no actúan como organizaciones benéficas;
- Las comisiones que cobran las plataformas reducen la rentabilidad de tu inversión;
- Como cualquier inversión la ganancia no está garantizada y siempre existe un riesgo de pérdida de capital;
- Riesgos de iliquidez, puesto que no se puede recuperar el dinero de la noche a la mañana, porque la reventa de participación en un bien puede ser compleja en especial, si el mercado inmobiliario se encuentra en declive;
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