El primer paso es conocer tu situación financiera actual. Esto incluye identificar tus ingresos fijos y variables, tus gastos mensuales, tus deudas activas y tu capacidad real de ahorro. Solo así sabrás con claridad cuánto puedes destinar a una futura compra sin afectar tu calidad de vida. Aquí, una herramienta clave es el cálculo de la capacidad de endeudamiento, que en Colombia suele rondar el 30 % de tus ingresos mensuales netos. Este dato te ayuda a proyectar la cuota que podrías asumir en un crédito hipotecario.
Una vez sepas cuánto puedes pagar, es momento de iniciar un ahorro programado vivienda. Lo más recomendable es abrir una cuenta de ahorro programado en una entidad financiera o en tu fondo de empleados o caja de compensación. Estas cuentas te ayudan a construir un historial de ahorro, requisito esencial si luego deseas postularte a subsidios de vivienda VIS o solicitar un crédito. Además, puedes complementar este ahorro usando tus cesantías para vivienda, otro beneficio que muchas personas no aprovechan a tiempo.
En paralelo, es clave revisar tu historial crediticio Colombia. Las entidades financieras consultan tu puntaje y comportamiento en centrales de riesgo antes de aprobar un crédito hipotecario. Si tienes deudas activas, procura pagarlas puntualmente, evita sobregirar tus tarjetas y no adquieras nuevas obligaciones innecesarias. Un buen historial te abre puertas a mejores tasas de interés y mayores facilidades de financiamiento.
Otra estrategia inteligente es informarte sobre los programas del gobierno y beneficios disponibles. En Colombia existen iniciativas como subsidios Mi Casa Ya, que otorgan subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés para viviendas de interés social (VIS). También puedes acceder a subsidios a través de tu caja de compensación familiar. Entender estos programas, cumplir los requisitos y postularte en el momento adecuado puede marcar la diferencia entre seguir arrendando o tener por fin tu vivienda propia.
Además de lo financiero, es importante que te eduques sobre los aspectos legales y técnicos de la compra de vivienda. Saber qué incluye el contrato de compraventa, cómo es el proceso de escrituración, qué impuestos y gastos notariales debes asumir, y qué derechos tienes como comprador, te da seguridad y evita sorpresas.
Dar el paso hacia la vivienda propia es más que adquirir un bien material: es crear un hogar, una raíz y una nueva etapa de vida. La clave está en prepararte, informarte y actuar con planificación financiera hogar.
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