¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda propia en Colombia?

1. Precio del inmueble

El valor de una vivienda en Colombia varía según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad. En ciudades principales como Bogotá, Medellín y Cali, el precio metro cuadrado Colombia puede oscilar entre 4 y 10 millones de pesos, dependiendo de la zona (Fedesarrollo, 2024).

2. Cuota inicial y financiación
La mayoría de los bancos exigen una cuota inicial vivienda del 20% al 30% del valor del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de $300 millones, se necesitaría entre $60 y $90 millones solo para la cuota inicial. El resto puede financiarse mediante crédito hipotecario Colombia con tasas de interés que oscilan entre el 10% y el 14% anual (Superintendencia Financiera de Colombia, 2024).

3. Costos adicionales

Al comprar vivienda en Colombia, también se deben considerar gastos como:
• Escrituración y registro: aproximadamente el 1.5% del valor de la vivienda.
• Impuesto de delineación urbana: entre el 1% y el 1.5% del precio.
• gastos de escrituración y de estudio de títulos: pueden sumar hasta el 1% del valor del inmueble.

4. Costos de mantenimiento y administración

Si la vivienda es en propiedad horizontal, hay que pagar expensas mensuales, que pueden ir desde $150.000 hasta más de $1.000.000 en conjuntos residenciales exclusivos. Además, deben contemplarse impuestos vivienda Colombia anuales como el predial, que representa entre el 0.3% y el 1.6% del valor del inmueble.

5. Alternativas de apoyo financiero

En Colombia, el Gobierno ha ofrecido subsidios y programas de apoyo como subsidios vivienda Mi Casa Ya y el FRECH para facilitar el acceso a vivienda. Sin embargo, es fundamental revisar la vigencia de estos beneficios y los requisitos para acceder a ellos.

Beneficios de Coomeva en la compra de vivienda

Ser asociado a Coomeva brinda ventajas como asesoría financiera personalizada, acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales y programas educativos para planificar mejor la compra de vivienda. Además, ofrece seguros y opciones de ahorro para casa propia para facilitar este proceso.

Comprar vivienda en Colombia implica mucho más que pagar el valor del inmueble. Planificar correctamente, conocer los costos ocultos y aprovechar los beneficios de entidades como Coomeva pueden marcar la diferencia para hacer realidad el sueño de tener casa propia.

Referencias
• Fedesarrollo. (2024). Informe sobre el mercado inmobiliario en Colombia. Recuperado de https://www.fedesarrollo.org.co
• Superintendencia Financiera de Colombia. (2024). Tasas de interés para créditos hipotecarios. Recuperado de https://www.superfinanciera.gov.co