I. Qué significa realmente VIS 

La sigla VIS corresponde a Vivienda de Interés Social, un tipo de inmueble cuyo valor está limitado por norma para facilitar el acceso a familias con ingresos medios y bajos. A diferencia de la vivienda No VIS, que no tiene techo de precio, la VIS suele contar con beneficios adicionales como tasas de interés preferenciales, subsidios a la cuota inicial y coberturas especiales que reducen el pago mensual durante los primeros años del crédito

II. Los programas que abren la puerta

Existen distintos programas de acompañamiento estatal orientados a reducir la barrera de entrada a la vivienda propia. Algunos aportan un subsidio directo que se descuenta del valor total del inmueble; otros funcionan como cobertura a la tasa de interés, disminuyendo el monto que se paga cada mes durante un periodo determinado. Conocer los requisitos de cada uno: ingresos, tipo de vivienda, ubicación y antigüedad como comprador; es el primer paso antes de iniciar cualquier trámite

III. Errores comunes al aplicar

• Uno de los tropiezos más frecuentes es no verificar si el proyecto de vivienda está habilitado para recibir subsidios antes de firmar una promesa de compraventa. 
• Otro error habitual es subestimar los gastos adicionales: escrituración, registro, avalúo y gastos notariales pueden representar entre el tres y el cinco por ciento del valor del inmueble, un monto que rara vez se contempla en el presupuesto inicial

IV. Prepararse antes de dar el primer paso 

Antes de acercarse a una entidad financiera, conviene revisar el historial crediticio, calcular la capacidad real de endeudamiento y definir con claridad cuánto se puede destinar mensualmente sin comprometer otros gastos esenciales. Un asesor puede ayudar a comparar condiciones entre distintas líneas de crédito y a identificar cuál programa se ajusta mejor al perfil de cada familia

V. La importancia de comparar antes de firmar 

No todas las entidades ofrecen las mismas condiciones para un crédito de vivienda, incluso dentro del mismo programa de subsidio. Las tasas de interés, los plazos, los seguros obligatorios y las comisiones administrativas pueden variar considerablemente de una entidad a otra. Solicitar varias simulaciones de crédito antes de tomar una decisión permite identificar cuál opción representa un menor costo total durante toda la vida del préstamo, no solo en la cuota mensual inicial

Comprar el primer hogar es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y no debería tomarse sin acompañamiento. Coomeva ofrece orientación y soluciones financieras para que cada familia avance hacia la vivienda propia con información clara y decisiones seguras