Adquirir una vivienda No VIS en Colombia puede parecer complicado si no tienes un gran capital. Sin embargo, existen estrategias que pueden facilitar este proceso, incluso si cuentas con un presupuesto limitado. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos para que puedas lograrlo sin comprometer tu estabilidad financiera.
Aunque las viviendas No VIS no tienen subsidios gubernamentales, existen diversas entidades financieras que ofrecen créditos hipotecarios con tasas competitivas y condiciones flexibles. Compara opciones y elige un crédito que te permita pagar cómodamente en cuotas a largo plazo.
Tip: busca bancos que ofrezcan tasas de interés más bajas en los primeros años, lo que reducirá el costo de tu crédito.
El subsidio a la tasa de interés puede ser una opción si adquieres una vivienda No VIS. Este subsidio permite reducir los intereses de tu crédito hipotecario, haciéndolo más asequible a largo plazo. Aunque no es aplicable a todas las viviendas, es una excelente opción si cumples con los requisitos.
Tip: pregunta en tu entidad financiera sobre este beneficio y cómo acceder a él.
Si aún no cuentas con la cuota inicial, las cuentas AFC son una gran herramienta para ahorrar. Estas cuentas te permiten destinar dinero para la compra de tu vivienda con beneficios tributarios, lo que acelera tu capacidad de reunir el monto necesario.
Tip: comienza a ahorrar lo antes posible, ya que este tipo de cuentas también mejora tu perfil crediticio al momento de solicitar un préstamo.
Las cesantías pueden ser un recurso clave para adquirir tu vivienda. Utilizarlas para completar la cuota inicial o amortizar parte de la deuda hipotecaria puede hacer la diferencia a la hora de ajustar tu presupuesto.
Tip: asegúrate de gestionar tus cesantías a tiempo y destinarlas exclusivamente para la compra de tu vivienda.
Optar por comprar en preventa te permitirá acceder a precios más bajos y tendrás más tiempo para reunir el dinero. Además, algunos desarrolladores ofrecen facilidades de pago durante esta etapa.
Tip: asegúrate de verificar la legalidad del proyecto y la trayectoria de la constructora para evitar inconvenientes.
Si los precios en las grandes ciudades superan tu presupuesto, una opción es comprar en ciudades intermedia o zonas en desarrollo. Estas áreas suelen tener precios más accesibles y buenas perspectivas de valorización a futuro.
Tip: investiga el crecimiento y la infraestructura de la zona antes de decidirte.
Con una buena planificación financiera y herramientas como créditos hipotecarios y ahorro, es posible adquirir una vivienda No VIS aunque no tengas mucho dinero.
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Fuentes:
- Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
- Banco de la República, sección de créditos hipotecarios y subsidios.
