La vivienda es uno de los bienes más preciados para las familias colombianas. Sin embargo, según el DANE, solo el 39,5% de la población en Colombia cuenta con vivienda propia, una cifra que ha disminuido casi 7 puntos desde 2019. Esta caída se debe, en gran parte, a factores como la pandemia, la inflación y el endurecimiento de las tasas bancarias. A pesar de estos desafíos, el panorama inmobiliario para 2024 muestra señales de recuperación.
Es crucial estar informado sobre la Ley de Vivienda, que en su Artículo 151 establece que "todos los colombianos tienen derecho a una vivienda digna". El Estado está comprometido a crear condiciones para hacer efectivo este derecho, promoviendo planes de vivienda de interés social, sistemas de financiación a largo plazo y formas asociativas para ejecutar estos programas.
El Sisbén es un sistema de identificación y clasificación socioeconómica en Colombia. Cualquier persona con cédula colombiana puede registrarse. La asignación de puntos se basa en factores como el nivel de ingresos y la ubicación de la vivienda. Una visita al domicilio verifica las necesidades, y la suma de puntos determina la prioridad en la asignación de subsidios.
1. Ingreso mensual requerido: los bancos recomiendan que las cuotas del crédito hipotecario no superen el 30% del ingreso mensual familiar. Por ejemplo, para una propiedad de $100 millones de pesos, con una tasa de interés del 10% y un plazo de 20 años, la cuota mensual sería de aproximadamente $900,000 pesos. Esto implica que el ingreso mensual familiar debería ser al menos de $3 millones de pesos.
2. Ahorros Iniciales: es necesario contar con el 20-30% del valor de la propiedad como cuota inicial, además de cubrir los gastos de escrituración y otros costos asociados.
3. Historial crediticio: un buen historial crediticio es crucial para obtener las mejores tasas de interés y condiciones de financiamiento.
En 2024, el mercado de vivienda en Colombia ofrece oportunidades atractivas tanto para quienes buscan adquirir su primera vivienda como para los inversores. Con una economía estable, tasas de interés competitivas y programas de apoyo a la vivienda, este puede ser un buen momento para considerar la compra de una propiedad. Sin embargo, es esencial evaluar cuidadosamente la capacidad financiera y las condiciones del mercado para tomar la mejor decisión posible.
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Fuentes
1. Datos Económicos y del Mercado Inmobiliario:
4. Programa Vivienda para Todos del Grupo Coomeva
