Vivienda usada ventajas y desventajas frente a la nueva

El elemento fundamental a considerar para comprar una vivienda es la ubicación porque cuando se compra una vivienda, compras tanto la casa como el vecindario. Un vecindario o mala ubicación menoscaba el valor de la vivienda. Hasta el mejor de los palacios se vería en dificultades para venderse si está rodeado de sitios de mal aspecto. 

El comprar una vivienda en una buena ubicación es importante, pero además si quieres que esta compra sea una buena inversión por si requieres venderla en un futuro, debes encontrar algo que represente un buen valor.

Algunas características de un buen vecindario son: 

• El estado económico del sector: Nada desvaloriza más una vivienda que una cantidad de letreros en la zona, anunciando su venta.
• El esparcimiento: lugares de esparcimiento en la zona hacen de la vivienda un lugar atractivo para vivir. Algunos servicios que agregan valor a una vivienda son: calles amplias, parques verdes y grandes, vistas agradables, tranquilidad, zonas de estacionamiento, cercanía a centros comerciales, iglesias, colegios, canchas para práctica de deportes, entre otros.

• Escuelas de prestigio, en especial porque muchos compradores potenciales, si en algún momento debes vender la casa que quieres comprar, corresponden a compradores con niños en edad escolar.
• Baja tasa de robos, secuestros y homicidios.
• Planes de desarrollo futuro en la zona, de acuerdo al departamento de Planeación.
• Presencia de casas en el vecindario bien cuidadas.

• Si optas por comprar una vivienda usada, asegúrate de comprar la más económica del sector que escojas e invierte en las reparaciones que ésta requiera, sin excederte, ya que si haces reparaciones excesivas el dinero que gastas se perderá, cuando quieras venderla, este fenómeno se denomina mejora excesiva de una propiedad.

Ventajas de comprar vivienda usada:

• Es más económica que una vivienda nueva.
• Su precio de venta es negociable.
• Está situada en sectores ya conocidos y establecidos, y basta con mirar alrededor para ver cuál es su valor agregado.
• Ha sido aprobada con el tiempo ya que se ha descubierto cualquier problema de asentamiento, defectos estructurales y defectos de construcción. Es recomendable que te asesores de un profesional para realizar una inspección exhaustiva por dentro y por fuera de la vivienda usada que quieras comprar porque puede ocurrir que los propietarios no hayan arreglado muchos problemas de la vivienda y éstos no se vean a simple vista.
• La vivienda usada es una propiedad terminada, no requiere una remodelación, sino a veces pequeños cambios o adecuaciones.

Desventajas de comprar vivienda usada:

• Es más costosa que la vivienda nueva en cuanto a su mantenimiento, la edad y material de elementos como desagües y plomería hará que éstos requieran reparación o reemplazo más pronto que si la vivienda fuera nueva.
• La vivienda usada es funcionalmente anticuada, muchas carecen de estudio, sala de televisión, y número de baños adecuados, que si tienen muchas viviendas nuevas.
• Muchas casas usadas se encuentran en vecindarios no tan deseables, recuerda que para llegar o salir de tu vivienda tendrás que transitar por el vecindario.