Diferencias clave entre vivienda VIS y No VIS

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida. En Colombia, al dar este paso, te enfrentarás a dos opciones principales: vivienda de interés social (VIS) y vivienda No VIS. Aunque ambas ofrecen la posibilidad de adquirir vivienda propia, sus diferencias influyen en los beneficios y costos asociados. A continuación, te explicamos las principales diferencias entre ellas para que tomes la mejor decisión.

¿Qué es una Vivienda de Interés Social (VIS)?

Las viviendas de interés social (VIS) están destinadas a personas con ingresos bajos y medios. Su valor está regulado por el gobierno, con un tope que facilita el acceso a estas viviendas a quienes no pueden comprar en el mercado libre. En 2024, el valor máximo de una VIS es de 150 SMMLV, lo que equivale a aproximadamente 174 millones de pesos.

Características de una VIS: 

1. Valor limitado: el precio de las VIS no supera los 174 millones de pesos, lo que las hace accesibles para hogares de ingresos bajos.
2. Subsidios gubernamentales: quienes adquieran una VIS pueden acceder al subsidio de Mi Casa Ya, que cubre parte de la cuota inicial y ofrece tasas de interés más bajas. 
3. Intereses preferenciales: las VIS disfrutan de tasas de interés más favorables, facilitando el pago de los créditos hipotecarios.
4. Ubicación en zonas periféricas: estas viviendas generalmente están en áreas en desarrollo, aunque cada vez más son zonas con mejores servicios y conectividad.

Vivienda No VIS: ¿Qué la hace diferente?

Las viviendas No VIS son aquellas cuyo valor supera el tope de las VIS, dirigidas a personas con mayor capacidad adquisitiva. Ofrecen más flexibilidad en términos de ubicación, tamaño y acabados.

Características de una vivienda No VIS:

1. Sin límite de valor: su precio puede superar los 174 millones de pesos, llegando incluso a más de 500 SMMLV.
2. Sin subsidios del gobierno: no son elegibles para subsidios como el de Mi Casa Ya, pero sí pueden acceder al programa Frech No VIS, que reduce la tasa de interés para viviendas cuyo valor está entre 174 y 500 SMMLV. 
3. Mejor ubicación y acabados: estas viviendas suelen estar en zonas más exclusivas, con mayores comodidades y mejores acabados.
4. Financiamiento disponible: aunque no tienen subsidios, los bancos siguen ofreciendo créditos hipotecarios, aunque las tasas pueden ser más altas que en las VIS.

Elegir entre una VIS o No VIS dependerá de tus recursos y necesidades. Si buscas ahorrar y acceder a subsidios, la vivienda de interés social es para ti. Pero si priorizas una ubicación privilegiada o acabados de mayor calidad, la vivienda No VIS te dará más opciones.    

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Fuentes:

• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. (2023). Información sobre VIS. Recuperado de [www.minvivienda.gov.co].
• Mi Casa Ya. (2024). Programa de subsidio de vivienda.
• Frech No VIS. (2024). Información sobre Frech No VIS. [www.frech.gov.co](https://www.frech.gov.co).