Comprar una vivienda embargada por un tercero en Colombia es una opción que requiere un proceso riguroso para garantizar que la transacción entre comprador y vendedor sea legal y protegida. Si la propiedad está embargada, significa que el propietario actual está utilizando la casa como garantía para obtener una hipoteca. Esto significa que los compradores potenciales deben asegurarse de seguir varios pasos importantes antes de realizar una compra.
El primer paso fundamental es obtener la aprobación del banco o institución financiera que emitirá la hipoteca sobre la propiedad. Esto incluye ponerse en contacto con el banco y negociar el pago del préstamo hipotecario pendiente. El reembolso implica liquidar el monto restante de la hipoteca utilizando fondos de la venta de la propiedad o autofinanciamiento. Es importante entender que el banco tiene un interés legal en la propiedad hasta que la hipoteca se pague en su totalidad, por lo que debe haber un acuerdo claro y documentado sobre cómo se maneja este proceso de liquidación.
Cuando se liquida el préstamo hipotecario, el banco emite un certificado de cancelación. Este documento es muy importante ya que acredita que la propiedad está libre de hipoteca y puede ser transferida a un nuevo propietario sin ningún problema legal. La obtención de este certificado es uno de los requisitos básicos para completar la compra de una vivienda hipotecada. Además de la aprobación bancaria y la liquidación de la hipoteca, es importante celebrar un acuerdo detallado con el vendedor. Esto incluye determinar el precio de venta acordado y otros términos relacionados con la transacción. Se recomienda que todos los términos negociados estén documentados en un contrato de compraventa redactado por un abogado inmobiliario para proteger los intereses de ambas partes.
Además, el comprador deberá realizar una inspección detallada de los documentos legales de la propiedad. Esto incluye la obtención de una Escritura Pública de Compraventa actualizada y Escrituras y Aduanas que confirmen la propiedad y cualquier historial legal de la propiedad. Estos documentos son esenciales para garantizar que no haya deudas pendientes, embargos u otros problemas legales que puedan afectar la compra. Es muy recomendable el asesoramiento profesional durante todo el proceso.
Un abogado de bienes raíces puede brindar asesoramiento experto para garantizar que todos los asuntos legales se manejen adecuadamente y que los derechos legales del comprador estén protegidos al comprar una casa embargada. Desde mi experiencia personal te recomiendo los programas de vivienda que tiene la cooperativa Coomeva y su asesoría especializada.
